Большинство квартир в новостройках приобретаются в ипотеку. Однако, придя в банк, можно получить отказ, и всё из-за того, что конкретный объект и застройщик не аккредитованы в этом банке.

Аккредитован — значит чист

Застройщик в начале возведения нового объекта приходит в банк, и не в один, приносит пачку документов и просит его аккредитовать. Застройщику это нужно, чтобы повысить свой рейтинг и заслужить больше доверия у покупателей.

Важно. Если новостройка аккредитована в нескольких серьезных банках, следовательно, и застройщика, и сам объект проверили вдоль и поперёк (изучили документы, учли прошлый опыт, оценили конкретный дом и т.д.) и сделали вывод — «надёжен».


Риски, конечно, минимальные. Однако аккредитация не является 100-процентной гарантией. Застройщик может обанкротиться, и банк, к сожалению, не в силах на это повлиять.

Узнать о том, имеет ли объект аккредитацию, можно либо у самого застройщика, либо в банке. Обычно банки публикуют списки партнёров-застройщиков с каталогом новостроек на своих официальных сайтах.

Кстати, больше не значит лучше. Иногда ЖК имеет всего 1-2 аккредитации, поскольку застройщика связывают деловые отношения с конкретными банками, например, они могут участвовать в стройке в качестве инвесторов.

Как аккредитация влияет на одобрение ипотеки

Когда застройщик получает аккредитацию в конкретном банке, нередко появляются особые ипотечные программы для будущих жильцов: могут быть специальные условия и акции, сниженные ипотечные ставки и т.п. Это большой плюс для всех участников сделки.

Важно. Скорость одобрения и оформления ипотеки в значительной степени сокращается, если речь идет об аккредитованном в банке объекте.


Факт: по неаккредитованной в выбранном банке новостройке можно получить отказ. Большинство банков категоричны в этом вопросе, особенно крупные корпорации. В этом есть своя правда. Если уж застройщик не получил аккредитацию в Сбербанке или ВТБ, то, скорее всего, он когда-то подал документы, но ему отказали, а значит, доверять ему не стоит. Иногда банки могут пойти навстречу клиенту: начинается процесс проверки, сбор дополнительных документов, оценка рисков и затем уже «вынесение приговора».

В отношении ипотеки возникает вопрос, а куда сначала идти – в банк или к застройщику. Во-первых, идти куда-то вообще не обязательно, поскольку у любой новостройки и у любого банка есть свои сайты, где публикуются новости и освещаются все нововведения. Во-вторых, не стоит ограничивать себя в выборе: ведь квартиру мы покупаем чаще всего 1 раз в жизни. Поэтому лучше уж подождать и потратить время на поиск подходящего варианта, чем потом жалеть о покупке. Ну и не стоит забывать об агентствах недвижимости, задача которых — максимально облегчить и ускорить процесс.

Ипотечный механизм по счетам эскроу

При переходе на эскроу-счета количество участвующих в сделке увеличивается на 1 лицо. Теперь ДДУ оформляется с трех сторон: застройщик, дольщик и эскроу-агент, то есть банк – хранитель денег. И этот банк может быть только один, тут выбора не предоставляется.

Важно. Кредитовать новостройки имеют право ограниченное число банков. Какие организации входят в перечень, можно узнать на официальном сайте ЦБ РФ.


Вопрос аккредитации не связан с эскроу-счетами: застройщик по-прежнему должен аккредитоваться в крупных и средних банках, чтобы получить все «плюшки» и укрепить свою репутацию.

В ипотеке выбор остается за клиентом. То есть для дольщика ничего не меняется: он находит банк с подходящим предложением, оформляет ипотеку и выплачивает деньги банку-кредитору. А вот уже банк-кредитор переводит полученные средства на эскроу-счет банка-агента.


Если вы затрудняетесь в выборе дома, ЖК, района, банка, конкретной квартиры или апартаментов и хотите получить консультацию — пишите специалистам garnet.online.