Комплекс «Москва-Сити» в ближайшие 3-4 года оформится окончательно — ещё пара небоскребов и строительство завершится. Но даже на 2019 год «Москву-Сити» можно считать мини-районом в составе Пресни. Жизнь здесь имеет свои функциональные и ментальные особенности — об этом и пойдёт речь в статье.

Почему небоскребы — это наше будущее

Мало земли. Объём нового жилья в московских небоскребах вырос за 2 года на 19%. Причина тому — большая конкуренция и высокая стоимость земли под застройку, которой в топовых районах уже мало.

Много требований. Мир технологий каждый год открывает новые возможности для максимально комфортной жизни. И чем больше их становится, тем выше и больше требований к жилью появляется у человека. В этом отношении строительство небоскребов предполагает использование самых передовых технологий.

Новый взгляд. Подрастающее поколение иначе видит функциональную составляющую жилья. Это не дом, где живет вся семья, а практичное, стильное и удобное место обитания, где с удовольствием и живешь, и работаешь. Еще в небоскребе можно приобрести самую подходящую квартиру для инстаграма: панорамные окна и море света — лучший фон для фото.

С какой целью покупают апартаменты и квартиры в «Москва-Сити»

Большинство сделок в «Москва-Сити» — это инвестиции. Собственники жилья сдают или перепродают приобретенную недвижимость коммерческим организациям или частным лицам. И это приносит большую прибыль. Подробнее о бизнесе на апартаментах читайте здесь.

Еще одна доля собственников в «Москва-Сити» — это командировочные. Для них обычно это не единственное жилье и приобретают они его, отталкиваясь от локации: все рядом, все доступно, да ещё и престижно.

С целью постоянного проживания покупают реже, но с годами процент желающих увеличивается. Тут причин много: и высокая стоимость, и некоторый страх перед небоскребами, и высокая плотность людей.

Кто живёт в «Москва-Сити»

Когда в 2008 году исключительно деловой квартал обзавёлся жилыми комплексами, аудитория в «Москва-Сити» стала заметно меняться. Оказалось, что здесь можно не только демонстрировать свои профессиональные успехи, но и комфортно жить. И на сегодня степень комфорта достигла своего максимума: если ты чего-то захочешь, то за секунду это будет. Но и стоит это немало.

Из-за того что жизнь здесь дорогая, основное население — состоятельные бизнесмены, политики, представители шоу-бизнеса. Они либо покупают жилплощадь, либо арендуют её на время рабочих командировок. Типичный покупатель — это мужчина 40+, который хочет, чтобы дома у него было все по максимуму — безопасность, обслуживание, окружение.

Какие жилплощади и почем

В «Москва-Сити» есть несколько жилых небоскребов, в планах строительство самого высокого в Европе — Оne Tower — на 104 этажа. Эксперты прогнозируют увеличение доли жилой площади делового центра до 20% от площади всех объектов.

Типы недвижимости: квартиры, апартаменты, пентхаусы. Самый большой спрос на объекты площадью от 50 до 80 м².


Сегодня купить недвижимость можно в 4 небоскрёбах:

Neva Towers. Сдача в 2020 г. Мин. стоимость — 387642 р/м².

Capital Towers. Сдача в 2021 г. Мин. стоимость — 437000 р/м².  

Mercury Tower. Сдан. Мин. стоимость — 384000 р/м².

ОКО. Сдан. Мин. стоимость — 377000 р/м².


Что касается аренды, то в среднем снять апартаменты в «Москва-Сити» можно за 400 000 р/месяц. Такая стоимость включает обслуживание небоскреба (доставка воды, расходы электроэнергии, затраты на уход за стеклянным фасадом), которая в разы больше типовых ЖК.

Инфраструктура премиальная, иначе и быть не может. В башнях располагаются различные рестораны и кафе, бутики, коворкинги, фитнес-центры, отделения банков, выставочные площадки и многое другое. Говорят, выходить из здания вообще не обязательно. Но если всё-таки захочется, то Пресненский район предлагает несколько парков, торговых центров, множество магазинов и полезных сервисов.

Какие минусы у жизни в «Москва-Сити»

Экология. В центре и в районе Садового кольца — самый грязный воздух, и это понятно. Безусловно, выбирая район для семейной размеренной жизни стоит выходить за рамки ЦАО.

Люди. В «Москва-Сити» большая концентрация людей, причем и в будние дни, и в выходные. Много иностранных дипломатов, туристов, работников делового центра и обычных покупателей и клиентов. Но, надо признать, безопасность и охрана в связи с этим повышены.

Пробки и парковки. Этот пункт не требует разъяснений. Пробки есть, автомобилей много — с этим ничего не сделать. Но при строительстве новых небоскребов архитекторы закладывают по 2-3 этажа для подземного паркинга: можно приобрести место и решить одну проблему.

Налоги и прописка. В «Москва-Сити» преимущественно строят апартаменты. А у них есть свои юридические особенности, в том числе повышенный налог и отсутствие возможности оформить постоянную прописку. Перед покупкой стоит изучить вопрос и понять, подходит ли вам такой вариант жилплощади.


Если вы затрудняетесь в выборе дома, ЖК, района, конкретной квартиры или апартаментов и хотите получить консультацию — пишите специалистам garnet.online.